ヒアリング不動産投資ｂｙ才津康隆

不動産投資本データ

タイトル　ヒアリング不動産投資

初版　２０１７年５月

著者　才津康隆（さいつ　やすたか）さん

長崎県出身で元市役所職員（公務員）

現在は長崎五島列島に暮らしながら、メガ大家（専業）

２００９年５月から不動産投資の勉強スタート

２００９年１１月に１棟目を購入

２０１２年３月　公務員を退職

手法　フルローンで中古RCマンションなど１棟買い

キャッシュフロー重視

場所　地方

長崎？

ヒアリング不動産投資 ”年間家賃収入1億円”を突破した人の次なる戦略とは [ 才津康隆 ]

感想

「『有名大家』の裏話」ｂｙ小島拓

などの本によれば、「素人がやると危険」な手法という先入観で読み始めました。

しかも・・・有名大家の裏話にも書いていましたけど

結局のところ、結果的に良い時期から不動産投資をスタートしているのは事実なわけで。

いま、この著者のやり方をそのまま真似できる人は少ないように思います。

とはいえ、非常に勉強になることがいろいろ書いてあって、私はタメになりました。

「ヒアリング」って何？

そんな感じで読み始めましたが・・・

とてもタメになることがたくさん書いてあって勉強になりました。

コミュ力

格安のボロ物件を現金で購入しない場合

つまり、銀行の融資を前提とした不動産投資では

銀行、つまり「金融機関」との付き合いが重要ですよね。

また、不動産投資では、賃料が入って初めて投資が成り立つわけです。

自分の不動産投資物件に入る入居者（賃借人）を決めてくれる「管理会社」。

そんな「管理会社」との関係も重要です。

そして、いわずもがな「物件」も重要です。

金融機関が融資してくれるような客観的な価値がある物件か？

客付けしやすく、空室が生じにくい魅力的な物件か？

つまり、金融機関＋管理会社＋物件とうまく付き合う必要があるわけです。

この才津さんだけでなく

成功している大家さんは、その手法を問わず

• 行動力
• 対人能力

が非常に高い人が多い気がします。

ヒアリングとは、「リサーチ」であると書かれています。

不労所得ではない

不動産投資をやりたい人は、動機もいろいろでしょうけど

お金を稼ぐ「投資」として位置づけて参入する人が多いです。

そして、株やFXなどと違って、不労所得に近い「効率の良い」投資と考えている人がいます。

この効率が良い＝楽ができる

と考える人も多いようです。

その証拠として、かぼちゃの馬車など

調べたり、金融機関や管理会社との人脈作り＋交渉などを「業者任せ」にしてしまう人が

現実に存在する世界です。

そのため、他人任せにしない自分で「行動」することが、成功するか否かを分けるようですね。

キャッシュ（現金）とは？

フルローン主義

キャッシュを極力使わない手法

キャッシュ（現金）がないと、不動産投資の緊急時に対応ができないし

繰り上げ返済や空室時のローン返済ができず、破産街道まっしぐら。

なので、現金はキープしておきたい。

現金がないのではなく、現金を「温存」して

融資を引ける（金融機関からの信用がある）のならば

レバレッジを効かせて、極力、現金なしでローンを借りる。

マニアになれ！

どこかの地区に詳しくなる

何かを極めると強みがでて具体性が出る

これは別の分野でも言われるけど

まずは狭く深くいき、専門性を高める

それが強みになる

自分以外の投資家から学ぶ

これは、以前、書籍で読んだか、誰かから聞いたことあるけど

自分でスルーした物件を誰か他の人が購入して

その他人が成功していた場合には、その物件をリサーチして、勉強させてもらう。

これはこの著者だけでなく、言っていたことだけれども

中級レベルになったら、使える手だと思う。

多趣味は強い

不動産投資で成功するには多くの人と出会う

良い人間関係を築くうえで、共通の趣味をもっていることは武器になる。

これは、自己啓発本などでもよく言われていることだけれども

不動産投資も、しっかりとした「経営」「事業」と考えたら

そりゃ、そうだよね、と思いました。

教訓（自戒）

効率化を急がない

不動産投資は、金融機関、管理会社など多くの人と協力する必要がある。

パートナーとして、信頼関係を築くことが重要。

各分野のキーマンとの人脈を築き、信頼を得られれば

「ある時期から」効率的に物事がうまくいくので、効率化を急がない。

現金は強い

キャッシュ（現金）がある

そのこと自体が、金融機関へのアピールにもなる

キャッシュがないのに、オーバーローン・フルローンは危険だけど

キャッシュがあっても、それを温存することは策の一つ

メモ

行動力・労力

リサーチ

何かを極める（特定分野のマニア）

具体性

アンテナを広く、興味関心を広く

趣味を多く

ヒアリング不動産投資 ”年間家賃収入1億円”を突破した人の次なる戦略とは [ 才津康隆 ]

フルローンのメガ大家という手法に興味ある人はもちろん

興味ない人も、学べることが多々ある感じですね。