不動産投資がローリスクの本当の意味とは?

公開日: : 読書など

不動産投資という言葉はみんな知っていますが

不動産投資と一言で言っても、いろいろな方法があります。

 

  • 地方一棟アパート
  • ボロ戸建てDIY再生
  • 区分マンション投資

 

区分マンション投資の中でも

新築マンション投資、中古マンション投資

 

頭が???となってしまう人も多いのではないでしょうか。

 

一時期ニュースになった

S銀行の無理な融資で、地方に一棟アパートを建てる手法

サブリースとセットになって・・・

空室が増えて、借金額が多すぎて、、自己破産

 

そういう悲しい結末がニュースで話題になりました。

 

自分に合わない方法で不動産投資をすれば

リスクが高くなりますが、

よく勉強して自分に合った方法で取り組めば

決して不動産投資はリスキーな投資ではありません。

 

有名企業のサラリーマンや公務員といった

いわゆる属性が高い人以外が

銀行から融資を受けられないため

戸建て投資に流れていますが

労力と時間と情熱がある人でないと難しいです。

 

もはや副業として不労所得として不動産投資に取り組むのではなく

事業を起こすくらいの気持ちでやれる人は

戸建て投資やアパート一棟もので頑張るのもありでしょう。

※ただし、最近の融資事情では、

実績もなく資金(現金)がない人は一棟アパートは難しいかもしれませんが。。。

 

では、就業規則で副業が禁止されていたり

事業規模(5棟10室、500万などの基準)を超えてはいけない

企業サラリーマンや公務員はどうすればいいのか?

 

区分マンション投資

 

これが自分の属性を活かした方法になります。

 

え?区分マンション投資って儲かるの?

 

そういう人も多いでしょ。

 

私は知っています。やり方次第だと。

 

なぜなら、大量の不動産本を読み、

多くの不動産業者のセミナーに参加して

不動産の営業マンやコンサルタント、

実際に不動産投資で成功している人に会って話を聞いて

実際に自分でも区分マンションを購入したからです。

 

invest-money

一般的に

新築マンションで成功するのは難しい

そう言われますが

それは「新築だから」ではなく「新築は割高なのが通常だから」です。

ふつうは無理でしょうけど、新築でも特殊事情で割安で買えれば儲かります。

 

しかし、逆に、中古のマンションでも割高ならば儲かりません。

 

でも、中古マンションのJPリターンズにわかりやすい図が載っていますが

新築プレミア価格で割高な新築マンションの価格が

中古になるにつれて値段が下げ止まる様子がよくわかるはずです。

 

それでも、これだけ不動産価格が高くなってる=利回りが低いと

投資した金額を回収できないんじゃないの?

そういう人が大半ですが、、

 

それは区分マンション投資がローリスクで儲かる

その本当の理由を知らないからです。

 

詳しくは後日、グラフでも作成して説明しますが

一言でいうと

ローン残債の減り>不動産価格(リセールバリュー)の減少

これが区分マンション投資が儲かる本当の理由です。

 

不動産投資本を読むだけでなく

実際にセミナーなどに足を運ぶと、刺激を受けて、

いろいろな気付きがあり、学習効率も高いです。



本を読んで終わりの人が、投資家としてデビューできる確率は低い。

一方で、慎重に、堅実に不動産投資をスタートする人は

実は無料セミナー開催中【JPリターンズ】などの

投資セミナーに足を運びながら、同時に本で勉強しています。

てきとう




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