不動産投資がローリスクの本当の意味とは?

公開日: : 読書など

不動産投資という言葉はみんな知っていますが

不動産投資と一言で言っても、いろいろな方法があります。

 

  • 地方一棟アパート
  • ボロ戸建てDIY再生
  • 区分マンション投資

 

区分マンション投資の中でも

新築マンション投資、中古マンション投資

 

頭が???となってしまう人も多いのではないでしょうか。

 

一時期ニュースになった

S銀行の無理な融資で、地方に一棟アパートを建てる手法

サブリースとセットになって・・・

空室が増えて、借金額が多すぎて、、自己破産

 

そういう悲しい結末がニュースで話題になりました。

 

自分に合わない方法で不動産投資をすれば

リスクが高くなりますが、

よく勉強して自分に合った方法で取り組めば

決して不動産投資はリスキーな投資ではありません。

 

有名企業のサラリーマンや公務員といった

いわゆる属性が高い人以外が

銀行から融資を受けられないため

戸建て投資に流れていますが

労力と時間と情熱がある人でないと難しいです。

 

もはや副業として不労所得として不動産投資に取り組むのではなく

事業を起こすくらいの気持ちでやれる人は

戸建て投資やアパート一棟もので頑張るのもありでしょう。

※ただし、最近の融資事情では、

実績もなく資金(現金)がない人は一棟アパートは難しいかもしれませんが。。。

 

では、就業規則で副業が禁止されていたり

事業規模(5棟10室、500万などの基準)を超えてはいけない

企業サラリーマンや公務員はどうすればいいのか?

 

区分マンション投資

 

これが自分の属性を活かした方法になります。

 

え?区分マンション投資って儲かるの?

 

そういう人も多いでしょ。

 

私は知っています。やり方次第だと。

 

なぜなら、大量の不動産本を読み、

多くの不動産業者のセミナーに参加して

不動産の営業マンやコンサルタント、

実際に不動産投資で成功している人に会って話を聞いて

実際に自分でも区分マンションを購入したからです。

 

invest-money

一般的に

新築マンションで成功するのは難しい

そう言われますが

それは「新築だから」ではなく「新築は割高なのが通常だから」です。

ふつうは無理でしょうけど、新築でも特殊事情で割安で買えれば儲かります。

 

しかし、逆に、中古のマンションでも割高ならば儲かりません。

 

でも、中古マンションのJPリターンズにわかりやすい図が載っていますが

新築プレミア価格で割高な新築マンションの価格が

中古になるにつれて値段が下げ止まる様子がよくわかるはずです。

 

それでも、これだけ不動産価格が高くなってる=利回りが低いと

投資した金額を回収できないんじゃないの?

そういう人が大半ですが、、

 

それは区分マンション投資がローリスクで儲かる

その本当の理由を知らないからです。

 

詳しくは後日、グラフでも作成して説明しますが

一言でいうと

ローン残債の減り>不動産価格(リセールバリュー)の減少

これが区分マンション投資が儲かる本当の理由です。

 

不動産投資本を読むだけでなく

実際にセミナーなどに足を運ぶと、刺激を受けて、

いろいろな気付きがあり、学習効率も高いです。



本を読んで終わりの人が、投資家としてデビューできる確率は低い。

一方で、慎重に、堅実に不動産投資をスタートする人は

実は無料セミナー開催中【JPリターンズ】などの

投資セミナーに足を運びながら、同時に本で勉強しています。

てきとう




関連記事

水道水とウォーターサーバーの違いを感じたので、改めてコスパを計算してみた。

先日、イベントブースで水道局の方が配っていたペットボトル 水道水でも高度に浄水していま

記事を読む

お金持ち老人に会って痛感。。年金制度&日本国は・・・。

先日、知人のお金持ち(60代後半)に会いました。   事業で成功し、億単位の資

記事を読む

iphoneの携帯代を節約するために考えるべきこと

老後に限らず、破産を防ぐには収支を把握する必要があります。   収入を

記事を読む

trip-work

コロナ時代だからこそ、精神的に自由に生きる

何か事故があったりすると 人間いつ亡くなるか分からないから 好きなことやれるうちに、やっとけ

記事を読む

すまい Value(バリュー)【評判!?】で一括査定をしたら電話勧誘くる?

不動産の一括査定 いろいろなサイトがあります。 「すまいValue(バリュー)」「イエウール

記事を読む

オリコのがん保険に入っているのに、オリコから保険の勧誘?

電話の正体は? 昨日、見知らぬフリーダイヤルから着信がありました。 着信のあった番号にコ

記事を読む

ディズニーランド近くのシェラトンホテル目的でSPGアメックスを考えてみた。

ラグジュアリーカードが改悪が続いたので解約したわけですけど・・・   楽天ブラ

記事を読む

「孤独死保険」は必要か?家主になる不動産投資家が思うこと

コロナ禍で世界が激変 自ら命を絶つ芸能人について 連日、いたましいニュースが連日報道され

記事を読む

ビタセラ・ワンやトレビーノ、柿渋石鹸などの効果は?【体験談】敏感肌やアトピーの人へ

肌とお水(塩素) 肌の強さは人それぞれ   自分の肌は弱くなくても

記事を読む

セゾン・プラチナ・ビジネス・アメックスはモテる!?【コスパ最強?特典多数】

カードフェイスのデザイン   デザインの絵柄が象徴的なカードは ●三井住

記事を読む

てきとう




てきとう




意識するだけで,自然と節約できている不思議。

私は,占いとか霊とか信じていないけど 家計の節約のために「意識」

toeic-book
どケチ精神でメリハリつける!英語のお勉強本は安い!?

書店にいくと ずらーっと英語関係の本が売っています。 &n

恥ずかしながら水道光熱費(新婚時)と比較してみた。

水道・光熱費って,どれくらいですか? 10年以上前の新婚当時は

勘違い読者家は貧乏の元。

なんでお金がどんどんなくなるのか? そんなことを考えながら

我が家の世帯年収をエクセル入力してみた。

ここ10年で夫婦で頑張って年収上げてきました。 40代に

→もっと見る

  • 子持ち夫婦です。

    最近,節約しないとマズイと思い

    家計簿を再開することにしました。

    ただのストレス発散ブログです。

    にほんブログ村 その他生活ブログ 家計管理・貯蓄へ

PAGE TOP ↑